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新竹買房好幫手 新豐煙波海宴三房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.58 萬/坪
- 地址：
新竹縣
新豐鄉
明新街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：煙波海宴
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：33.79 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.939 坪
- 附屬建物面積：1.921 坪
- 共同使用：11.93 坪
- 土地面積：10.308 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 6樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：#12
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1960 元/月
管理描述：24小時警衛管理
鄰近學校：松林國小 忠孝國中
鄰近公園：兒童公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1960 元/月
管理描述：24小時警衛管理
鄰近學校：松林國小 忠孝國中
鄰近公園：兒童公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算在 1000 萬以內、重視通勤效率與學區資源的首購族而言，是值得考慮的選擇。
主要購買理由如下：
- 性價比高：在竹北與湖口周邊，能擁有三房並搭配平面車位的總價低於 900 萬的物件，市場稀缺性高。
- 生活機能成熟：社區管理單純且鄰近市場與學校，日常生活便利，不需依賴長途交通即可滿足需求。
- 通勤優勢：靠近交流道，對於工作地點在竹科或桃園北部的買家來說，能節省大量通勤時間。
不過，購買前必須特別注意頂樓漏水風險與21 年屋齡的潛在維護成本。建議您在議價時，將部分金額保留作為未來屋頂防水或室內裝修的預備金，並確認實際售價為 898 萬或 938 萬，以釐清預算。若能接受頂樓特性並確認屋況良好，這是一個可以安心開始生活的家。
問與答
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陳淑真(仲介，收取服務費)
暱稱：陳淑真
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0918-160860
訂閱：1 (加入)
竹北高鐵隘興 加盟店
經紀業名稱: 隘興地產有限公司
證號: (113)登字第460657號
新竹買房好幫手 陳淑眞 0918160860
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